【发（fā）布单位】最高人（rén）民（mín）法院
  【发布文号】法释[2002]16号
  【发布日期】2002-06-20
  【生效（xiào）日期】2002-06-27
  【失效日期】-----------
  【所属类别】国家法律法规
  【文件来源】-----------

中华人民共和国最高人民法（fǎ）院公告

    《最高人民法院关于建（jiàn）设工（gōng）程价款优先受偿权问题的（de）批复》已于２００２年６月１１日（rì）由最（zuì）高（gāo）人民法院审判（pàn）委员会第１２２５次会议（yì）通过。现予公（gōng）布，自２００２年（nián）６月（yuè）２７日起施（shī）行（háng）。

　　　　　　　　　　　　　　　　二○○二年六月二（èr）十日

(２００２年６月１１日由最高人民法院审判委员会第１２２５次会议通过　法（fǎ）释[2002]16号)

上海市高级人民法院：
    你院沪高法[２００１]１４号《关于（yú）合同法第２８６条理解与适用问题的（de）请示（shì）》收悉。经研究（jiū），答复如（rú）下：
    一、人民法院在审理房地产纠（jiū）纷案件（jiàn）和办（bàn）理执（zhí）行案件中，应当（dāng）依照《中华人民（mín）共和（hé）国（guó）合同法》第（dì）二百八十六条的规定，认定（dìng）建筑工程（chéng）的承包人的优先受偿（cháng）权优于抵押（yā）权和其他债权。
    二、消费者交（jiāo）付购买商品房的全部或者大部分（fèn）款项后，承包人（rén）就该商品房享有的工程（chéng）价款优先受偿权不得对抗买受人。
    三、建（jiàn）筑工程价（jià）款包（bāo）括承包人为建设工（gōng）程（chéng）应当（dāng）支付（fù）的工作人员报酬、材（cái）料款（kuǎn）等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的（de）损失。
    四、建设工程承包人行使优先权的期限（xiàn）为六个月（yuè），自（zì）建设工程竣工（gōng）之日或者建设（shè）工（gōng）程合同约定的竣工之日起计算。
    五、本批（pī）复第一条（tiáo）至第三条自公布之日起（qǐ）施行，第四条自公布之日起六（liù）个月后施行。
     此复