一、未（wèi）与（yǔ）物业公司签订（dìng）合（hé）同，是否需要交纳物业（yè）费？

《民（mín）法典》第九（jiǔ）百（bǎi）三十九条的（de）规定，建（jiàn）设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务（wù）合同（tóng），对业主具有法律约束力。

小区建（jiàn）成（chéng）往往与业（yè）主同物业（yè）公司签订物业合同（tóng）的时间存在时间差。在这段时间（jiān）里，开发商与（yǔ）物业公司订立的前（qián）期物业服务合同，物业公（gōng）司也会（huì）对小区内（nèi）的建筑物、设施（shī）进行养护，对卫生、秩序进行管理（lǐ）。因此，虽然业主没有（yǒu）和（hé）物业公司签（qiān）订正（zhèng）式（shì）的物业（yè）合同，但（dàn）是应该交（jiāo）纳物（wù）业费。

二、从未使（shǐ）用（yòng）过电梯的一楼业主，是否需要交纳电梯养护费和保洁（jié）费？

《民法典》第九百四十四（sì）条规（guī）定，业主应当（dāng）按照约（yuē）定（dìng）向物业服务（wù）人支付（fù）物业费。物业服（fú）务人已经按照约定（dìng）和有关规定提供服务的，业（yè）主不得以未接受或者无需接受相关（guān）物业服务为（wéi）由（yóu）拒（jù）绝（jué）支付物业费。

物业公司提供服务内容，除日常（cháng）小区保洁、保安、绿化、垃圾清运外，还（hái）有（yǒu）很多难以被（bèi）业主直接所见（jiàn）的隐蔽工（gōng）程，例（lì）如供暖设备、隐蔽管道的（de）清理养护，电梯的定时定检等（děng）。物业服务费标准系业主和物业服（fú）务公司协商后综（zōng）合核（hé）定（dìng）。业主（zhǔ）在（zài）小区内（nèi）居住生活，事（shì）实上已（yǐ）经享受了（le）物业（yè）公司提供（gòng）的（de）各项服务，与物业（yè）公司（sī）形成了物（wù）业服务法律关系（xì），不得以未（wèi）接受或者无需接受相（xiàng）关物业服（fú）务（wù）为由，拒绝支付物（wù）业（yè）费。