小（xiǎo）区（qū）停车是否交费，关键看停车费的（de）性质和（hé）车位产权归（guī）谁（shuí）所（suǒ）有（yǒu）。其性质有两种（zhǒng），一（yī）种是土地使用费，一（yī）种是（shì）管理费。两种费用（yòng）的收费依（yī）据与收费主（zhǔ）体是不（bú）同的。土地使用费收费（fèi）的法律依据是《物权（quán）法》。根据该法规定，小（xiǎo）区地（dì）面（miàn）车位通常属于业主共有（yǒu），而规划（huá）用（yòng）于停放（fàng）汽车（chē）的车位、车库应当归开发商所有。例如单独停（tíng）车（chē）楼、地（dì）下（xià）停车库（kù）的产权属于开发商，如果（guǒ）卖给了（le）业主，就应（yīng）当归业主所有，由于业主拥有土（tǔ）地使（shǐ）用权，业主（zhǔ）不再交费。

　　如（rú）涉及车辆管理，业（yè）主需（xū）交车辆管（guǎn）理费（fèi）。管理费（fèi）收费依据是《物业管理条例》。该条（tiáo）例规定，利用（yòng）物业共（gòng）用部位（wèi）、共用设施（shī）设备进行经营的，应当在征（zhēng）得相关（guān）业主、业（yè）主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由（yóu）此，物业在征（zhēng）得业主同意后是可以利（lì）用小（xiǎo）区的土地进行经营的（de），此（cǐ）时（shí）车（chē）主交的其（qí）实是（shì）车辆保管费。

　　【法律规定】

　　《物（wù）权法（fǎ）》第73条：建筑区划内（nèi）的道（dào）路，属于业主共有，但属于城镇公共（gòng）道路的除（chú）外。建（jiàn）筑（zhù）区（qū）划内的（de）绿地，属（shǔ）于业主（zhǔ）共有，但属于城（chéng）镇（zhèn）公共绿地或者明（míng）示属于个人的（de）除外。建筑区划内的其他公共场所（suǒ）、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　第74条：建筑区划内，规划用于（yú）停放（fàng）汽车（chē）的车位、车库应当首（shǒu）先（xiān）满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的（de）车（chē）位、车库的归属，由当事人（rén）通过（guò）出售、附赠或（huò）者出租等方式约定。占（zhàn）用业主共有的道路或者其他（tā）场地用（yòng）于停放汽车的（de）车位，属于（yú）业主共有。