离婚时未取得产（chǎn）权证的房屋是否属夫妻共（gòng）同财产?
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【案情简介（jiè）】
上诉人（原审（shěn）被告）：元海山
被（bèi）上诉人（原审（shěn）原告）：张竣（jun4）奇（qí）
原审法院（yuàn）查明，原、被告于1998年（nián）7月16日离婚。该院(1998)管民初字第（dì）1180号民事调（diào）解（jiě）书（shū）确（què）认位于郑州市木材公司9号楼20号两室一厅（tīng）住（zhù）房一套，由（yóu）原、被（bèi）告共同居住使用(各自（zì）一半)。原、被（bèi）告双方自离婚（hūn）后一直共同居住在该房屋至今。
1998年1月15目，郑房改审字(1998)007号（hào）文件同意郑（zhèng）州市木材总公司按照（zhào）《郑州市出售公有（yǒu）住房实施办法》将包括郑州（zhōu）市木材公司9号楼20号房屋在（zài）内的（de）71套住房出售给职工，被告以购（gòu）房人的名义（yì）于1998年（nián）1月（yuè）15日向售房（fáng）单位交纳总购房（fáng）款22050.13元。2000年（nián）9月22日，郑州市（shì）木材总公司与被告签（qiān）订了出售公有（yǒu）住房协议书，郑（zhèng）州市木材总公司将位于郑州市（shì）管（guǎn）城回族区南仓西（xī）路2号院9号楼20号(原郑州市木材公司9号楼20号)房（fáng）屋一套(建筑面积66.85平（píng）方（fāng）米)出售给被告，房屋金额为22050.13元（yuán）。郑州市（shì）房管局于2001年9月（yuè）12日颁发（fā）了位于郑州市管城（chéng）回族区南仓西路2号院9号（hào）楼20号房（fáng）屋的所有权证(郑房权证字（zì）第0101043362号)，该所（suǒ）有权（quán）证登记的所有权人（rén）为被告。在（zài）本（běn）案（àn）诉讼过程中（zhōng），原告向该院提（tí）出申请，要求对位于（yú）郑州市管（guǎn）城回族区（qū）南仓西路2号院9号（hào）楼20号房屋进行评估，经（jīng）该院委托后，河南康鑫源房地（dì）产（chǎn）估价（jià）咨询有限公（gōng）司于（yú）2008年9月19日（rì）作出（chū）豫郑（zhèng）康鑫源评司鉴[2008]房鉴字第054号司（sī）法（fǎ）鉴定书，评估（gū）结果确定（dìng）郑（zhèng）州市管城回族区南仓西路2号院9号楼20号的房地产依（yī）据评估目（mù）的在评估时点可能实现的清算价值为人民币168000元。
【裁判（pàn）要点】
原审法院认为，原、被（bèi）告双方在该院调解离婚（hūn）时，因（yīn）原、被告双方所有的位于郑州市管城（chéng）回族区（qū）南仓西路2号院9号楼2O号房（fáng）屋(原郑州市木材公司9号楼20号)未取得房屋（wū）所有权证，该院(1998)管民初字（zì）第1180号（hào）民事调解书确认该房屋由（yóu）原、被告共同居住使用(各自（zì）一（yī）半)。后郑州市房管局颁发了该房屋的所（suǒ）有（yǒu）权证。现原告要求依法分割该（gāi）房（fáng）屋的请求证据理由充足，该（gāi）院予以支持。因郑州（zhōu）市管城回（huí）族区南仓西路2号院9号楼20号房屋（wū）所有权证登记的所有权人为被（bèi）告，故该房屋归被告（gào）所有为宜，被告应按（àn）该房屋评估价值的一（yī）半支付给原告84000元。被告请求依法驳回原告（gào）诉讼请求的辩称，证（zhèng）据理由不足，该院（yuàn）不予采纳（nà）。
二审法院（yuàn）判（pàn）决，维持原判！
【争议焦点】
离婚时未取得产权证的房屋是（shì）否属（shǔ）夫妻共同财产？
【法律（lǜ）评析】
我国婚（hūn）姻法（fǎ）规定，夫妻共（gòng）同财产属双方共（gòng）同（tóng）所有，两方有同等的所有权。夫妻的共同财产还包括婚姻关系存续期间（jiān）任何一方财产（chǎn）的增加和（hé）减少。也就（jiù）是财产和债务共同存在（zài），都属（shǔ）夫（fū）妻共同所有，债务共（gòng）同分担（dān）。
《中华人民共（gòng）和国婚姻（yīn）法（fǎ）》第十（shí）七（qī）条对（duì）夫妻在（zài）婚姻关系存续（xù）期间所得的、应归夫（fū）妻共同所有的（de）财产范围作（zuò）出了明确的规定，即夫（fū）妻在（zài）婚姻（yīn）关系存续期间所得的（de）下列财产属于夫妻共同财产。第（dì）一是工资、奖金，指在（zài）夫（fū）妻关系存续（xù）期间任何一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性（xìng）收（shōu）入、补贴；第二是生产、经营（yíng）的收益，指的是在夫妻关（guān）系存续期间，夫妻任何一方或双（shuāng）方从事生产（chǎn）、经营的收益；第三是知识产权（quán）的收益，指（zhǐ）的是在夫妻关系存续期间，夫（fū）妻一（yī）方或双方拥有的知识产权的收益；第四（sì）是继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间（jiān）一方或双方因继承遗产和接受赠与（yǔ）所得（dé）的财产。第五是就是个兜底（dǐ）条（tiáo）款，其他应当归共同所（suǒ）有的财产（chǎn）。
所（suǒ）以，在本案中，上诉人和被上诉人在1998年7月15日（rì）办理离（lí）婚手续，但是关于该（gāi）房屋的产权在（zài）1998年1月16日开始转制，那时候（hòu），上诉人就（jiù）已经（jīng）办（bàn）理了房（fáng）屋的买卖手续，所（suǒ）以该房屋（wū）的所（suǒ）有权仍然属于在夫妻（qī）关系存续期（qī）间取得的，虽然（rán）上诉人是在2000年取得该房屋的所有权证（zhèng）书，但是在由于上（shàng）诉人在婚姻（yīn）期间的购买行为已经（jīng）构成实际对该房屋的所有权，所以该房屋最终还（hái）是属（shǔ）于在婚姻期间取得（dé）的（de）所（suǒ）有财产，属于（yú）夫妻共有财（cái）产（chǎn）的范围，依（yī）据上述婚姻法（fǎ）的规定，该（gāi）财产还（hái）是（shì）属于夫妻共（gòng）同财产（chǎn）。
属（shǔ）于夫妻共有财产，那么在离婚时就（jiù）应该共同分配，基于两人在婚姻期间无其他影响财产分配的行为，所以（yǐ）两人之间应平均分配该（gāi）共同财（cái）产房屋。所以最后被上（shàng）诉人要求平均分配该房屋，或者（zhě）变价活（huó）的该房屋一半的市场价格是（shì）合法的（de）。由于上诉（sù）人居住该房屋，且对该（gāi）房屋的（de）所有权（quán）的取得由历史上的原因（yīn），法（fǎ）院最后（hòu）判（pàn）决该房屋归上诉人所有，但是支付（fù）被上（shàng）诉人一（yī）半的房屋市场价格是合理的。
所（suǒ）以，上诉人以法院当初判决（jué）是仅仅承认被上（shàng）诉人（rén）的居住权而不是承认被（bèi）上诉人的共（gòng）同所有权是没（méi）有法律根据（jù）的。因为这（zhè）从（cóng）根本上违背了（le）婚姻法的规定。
所以，离婚时未取得房屋所有权（quán）证（zhèng）并不（bú）代（dài）表当事人没有取（qǔ）得房屋（wū）的所有（yǒu）权，因为发生的房屋买（mǎi）卖行（háng）为表示其已经取得了房屋的所有权，所以该（gāi）房屋（wū）还是属于夫妻共（gòng）同财产，所以还是（shì）应该进（jìn）行平（píng）均分割（gē）。
【法律风险提示与防范（fàn）】
法律界网（wǎng）站提示：婚姻是一种（zhǒng）法律关系，法律关系就意味着权利（lì）与（yǔ）义（yì）务的（de）对等和重合。所以在夫妻关系存续期间取得（dé）的财产属（shǔ）于（yú）夫妻共同所有，是夫妻共同（tóng）财产，在夫（fū）妻（qī）关系解除时，所有要（yào）对共同财（cái）产进（jìn）行分割，那么财产划分（fèn）的标准之一（yī）就是财产的（de）取得是否处（chù）在婚姻关系存续期间（jiān），如果该财产是在婚姻存（cún）续期间取得的，那（nà）么（me）就属（shǔ）于夫（fū）妻共同财（cái）产，如果不是，那么就不该（gāi）分割。
【法条链接】
《中华（huá）人（rén）民共和国婚姻（yīn）法》
第（dì）十三条 夫妻（qī）在家（jiā）庭中地位平等。
第十七条（tiáo） 夫妻在婚姻关系存续（xù）期间所得的下列财产，归（guī）夫妻共同所有：
（一（yī））工资、奖金；
（二）生产（chǎn）、经营（yíng）的收益；
（三（sān））知（zhī）识产权的收益；
（四）继承或赠与（yǔ）所得的（de）财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归（guī）共（gòng）同所有的财（cái）产。
夫妻对共（gòng）同（tóng）所有的财（cái）产，有（yǒu）平等的处理权。
第十八条（tiáo） 有下（xià）列情形之一的，为夫妻一方的财（cái）产：
（一（yī））一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获（huò）得的（de）医疗费、残（cán）疾人生（shēng）活补助费等费用（yòng）；
（三）遗嘱或赠（zèng）与合同（tóng）中确定只归（guī）夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续（xù）期间所（suǒ）得的财产以及婚前财（cái）产归各自所有、共同所（suǒ）有或部分各自所有（yǒu）、部分共同所有（yǒu）。约（yuē）定应当采用书面形式。没有约定或（huò）约定不明确（què）的，适用本法第（dì）十（shí）七条、第十（shí）八条的规定。
夫妻（qī）对婚姻（yīn）关系存（cún）续期间所得的财产以（yǐ）及婚（hūn）前财产的约定，对双方具（jù）有约束（shù）力。
夫妻对婚姻关（guān）系存续期间所（suǒ）得的财（cái）产（chǎn）约定归（guī）各（gè）自所（suǒ）有的，夫（fū）或妻一（yī）方（fāng）对外（wài）所负的债务，第（dì）三人知道该约定的，以夫或妻一方所有（yǒu）的财产清偿。
第三十九条 离（lí）婚时，夫妻的（de）共同财产由（yóu）双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的（de）具体情况，照（zhào）顾子女和女方权益的原则判决。
第四十条 夫妻书面约定婚姻（yīn）关（guān）系存续（xù）期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另（lìng）一方工（gōng）作等付出较多义务（wù）的，离婚（hūn）时有权向另一（yī）方请求补偿，另一方应当予以（yǐ）补（bǔ）偿（cháng）。
第四十一条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债（zhài）务，应（yīng）当（dāng）共同偿还。共同财产不足清（qīng）偿的，或财产归各自所有的，由双方协议（yì）清偿；协议不（bú）成时，由人民法院判（pàn）决。
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